Выпуск 3. Приобретательная давность

Секреты юриста, 04.07.2007 г.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение имущества в силу приобретательной давности. 

По приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, но владеющее им как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество. 

Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

• владение имуществом осуществляется добросовестно и открыто;
• владение осуществляется непрерывно в течение пятнадцати лет относительно недвижимого имущества и пяти лет в отношении иного имущества;

Правила признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности:

Правило № 1.

До приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, лицо, владеющее этим имуществом как своим собственным, вправе защищать свое владение от посягательств третьих лиц, не являющихся собственниками имущества и не имеющих иных законных оснований на владение имуществом.

Правило № 2.

Право собственности на бесхозяйные вещи (которые не имеют собственника, либо собственник неизвестен, либо он от права собственности отказался), также может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Правило № 3.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним такого права.

Правило № 4. 

Решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для государственной регистрации права собственности на имущество, если таковое является обязательным в силу закона. 

Исчисление срока приобретательной давности

• если лицо, ссылающееся на давность владения, является чьим-то правопреемником (например, наследником), то оно имеет право присоединить ко времени своего владения имуществом все время, на протяжении которого владел  его предшественник (например, наследодатель).
• Если имущество могло быть истребовано собственником из чужого незаконного владения, либо лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления у лица, ссылающегося на приобретательную давность, то течение срока в отношении такого имущества начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно гражданскому законодательству, нормы о приобретательной давности не распространяются на случаи, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (например, аренды, хранения, безвозмездного пользования) или когда имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.